港股升幅惊人，惟楼价难年夜反弹，李声扬：息口高企，开展商仍有压力 宣布时光：2025-03-09 09:15 信任读者都有留心，近期港股年夜反弹。客岁头恒生指数曾跌至约15000点程度，现在一年多就反弹9000点，升至24000点，升幅60%，相称惊人。那些保持以为“经济如斯差，股市怎会好”的网平易近及“专家”，不知有何说明。要么否认经济基本不差，要么否认经济差股市也能够很好。笔者信任两者皆是。
不外另一方面，即便恒指一年多反弹了9000点，喷鼻港楼市仍然低迷。之前的主流阐述，都以“经济差”，“不游客”，“本钱高企”，“北上花费”，乃至“地缘政治”等等去说明股楼皆跌。成绩又来了，为何股市年夜反弹，楼市却不转机？是由于股楼基本是相称差别的货色？仍是楼市快将见底反弹？笔者也偏向信任皇冠新体育app官方入口，两者皆是。但笔者同时信任，楼价不太可能年夜幅反弹，但却可能已有见底迹象。新盘群推 二手楼没年夜跌3月7日颁布的华夏都会当先楼价指数（CCL），较对上礼拜反弹0.3%，按月则仍跌0.6%。此指数目度二手楼价，自疫情暴发（2020年1月尾）以来跌24%。以单一礼拜计，中小型单元价钱反弹，年夜型单元却下跌；但若由疫情暴发沙巴体育唯一官方网站计起，两类单元的跌幅相差不远（固然那些“纳米盘”是重灾区）当初的二手楼价，大概仍濒临十年前，2016年秋日的程度。往年二手楼价走势临时算是持平，也较客岁9月美国第一次减息时略高，但仍较客岁3月“撤辣”前的低位低4%。简略来说，二手楼价在低位彷徨，反弹确定言之过早，但却仿佛已有支撑。地产界固然个别是唱好，代办公司估计楼市第二季上升。这会否产生？笔者不晓得，不外代办公司的理据，也有必定情理：此中一个重点是，即便近期开展商推售不少新盘，但二手楼价依然不年夜跌。股市赢利 心思影响居多代办公司提到的另一利好新闻，是股市年夜反弹。笔者对此点将信将疑：股楼皆跌时，坊间常讲“负财产效应”，股票输了钱，无钱买楼，而笔者并不太批准此种讲法。以是当初反过去说，笔者也不以为股市赚到钱，就会带旺楼市（不然就变了是输打赢要了），信任影响仅属心思居多。别的新呈现的利好要素，跟早前财务估算案有关。楼市并非估算案重点著墨的处所，但当局仍是调剂了印花税。从前300万以上400万以下的物业，要交1.5%印花税，当初却只有100元。换句话讲，买家能够节俭多少万元，这对细价“上车盘”的买家来说，应当不止是心思影响，而是无机会影响置业决议。仿佛细价楼的成交跟楼价，无望走旺。另一值得留心的微观要素，是美国的息口。美国早前减息两次后，个别预期接上去的减息步调，将会相称迟缓。但近期美国的经济数据欠佳，特朗普的各种政策也惹起市场担心经济加快（乃至消退），以是美国债息由高位急回，市场的减息预期，也从新回升。若减息步调又放慢，仿佛也是会利好楼市。固然最后，是当地“经济”。甚么是“经济”，各人能够随意归纳。不外就笔者目测，旅客仿佛显明增添，街上人流也是多了。之前天黑了无火食的处所，也开端重见人气。另一方面，笔者打仗的客户，近期的种种估算似乎也比拟松动。有来由信任，经济情形正在改良中。息口高企 开展商势去货但倒霉要素呢？固然依然存在。北上通关便利，无可防止会对喷鼻港种种价钱形成压力。别的值得一提的是，喷鼻港开展商固然广泛仍算安康，不产生像内房般的违约或“烂尾”情形。但在楼价，房钱，跟人流都低迷，而息口却高企的情形下，不少开展商还是有必定压力。这代表甚么？代表它们还是会以比拟朝上进步的价钱卖楼。“猖狂劈价”，“震散市场”未必重现，但若楼价反弹，开展商也会放慢卖楼，这也是笔者以为楼欧洲杯竞猜app价难以年夜反弹的起因。无论怎样，仍是那句：买楼博贬值，拿来炒，乃至拿来收租，都不合适。但若不盘算移平易近的话，当初程度买楼自住，仿佛不是坏主张。Patreon作者 李声扬以上内容归星岛消息团体全部，未经允许不得私自转载援用。